Онлайн-оскарження відмови у містобудівних умовах з 2026 року
Державна інспекція архітектури та містобудування України з 19 серпня 2026 року запроваджує можливість онлайн-оскарження відмови у видачі містобудівних умов і обмежень. Про це повідомив заступник міського голови Львова з містобудування Любомир Зубач.
Він зазначив, що містобудівні умови та обмеження залишаються важливими інструментами для органів місцевого самоврядування у регулюванні забудови. Зубач також розкритикував рішення ДІАМ, назвавши це кроком назад у децентралізації та лобізмом інтересів забудовників.
Зокрема, він навів приклад будівництва на вулиці Євгена Олесницького, 1 у Львові. Інспекція Держархбудконтролю ще в грудні 2025 року видала припис про знесення цього самобуду, але через півроку дозволила його будівництво, пояснивши це відсутністю підстав для відмови.
Львівська міська рада має намір оскаржити це рішення в суді. Забудовник Деркач М. М. у вересні звертався до міськради за містобудівними умовами для ділянки в зоні Ж-1, де передбачена садибна забудова. Міська рада відмовила, оскільки заявник хотів звести багатоквартирний будинок.
Після повторної подачі заяви, забудовник відкликав її, але наприкінці серпня 2023 року знову звернувся по містобудівні умови. У той час через судові процеси міська рада не могла видавати такі документи, і забудовник скористався принципом мовчазної згоди — якщо впродовж десяти днів немає відмови, заява вважається погодженою.
Будинок на Олесницького, 1 має п’ять поверхів і один під’їзд. За документами, йому присвоєно клас наслідків СС3 — найвищий рівень відповідальності для будівель, аварія яких може призвести до масових жертв чи значних економічних збитків.
Забудовник обрав цей клас, щоб отримати дозвіл у ДІАМ у Києві, а не в місцевої влади. Раніше цей клас дозволяв отримувати такі дозволи в столиці, але тепер ДІАМ може видавати дозвіли для всіх класів наслідків.
За словами Зубача, будинок не має каналізації, існує лише договір із сусіднім одноповерховим будинком щодо забезпечення водою та каналізацією. Також відсутні дозволи від служб, відповідальних за газифікацію будинку.
Зубач прогнозує, що за рік-два забудовник зможе подати в онлайн-систему мотиваційний лист, і цього буде достатньо для отримання дозволу на будівництво. Він вважає, що держава створює лазівки в містобудівному законодавстві, якими активно користуються забудовники.
