Тривалість оренди для зрівняння з купівлею житла в Україні
Щоб загальна вартість оренди однокімнатної квартири дорівняла вартості її купівлі на вторинному ринку, в Запоріжжі знадобиться 9 років, в Житомирі та Рівному — на 5 років більше.
Ці дані отримані в результаті дослідження платформи OLX Нерухомість.
Дослідження показало, скільки часу потрібно, щоб сукупні витрати на оренду однокімнатної квартири в обласних центрах України зрівнялися з медіанною ціною її купівлі на вторинному ринку, враховуючи дані до липня 2026 року.
Найбільше часу потрібно в Житомирі та Рівному — приблизно 17 років. Наприклад, у Житомирі медіанна вартість довгострокової оренди становить 11 тис. грн на місяць, тоді як купівля такого житла обійдеться у 2,23 млн грн. У Рівному оренда коштує 12 тис. грн на місяць, а медіанна ціна купівлі сягає 2,45 млн грн.
Близько 16 років необхідно у Вінниці, Києві та Чернігові. У Вінниці орендувати однокімнатну квартиру можна за 14 тис. грн на місяць, а її купівля коштує 2,64 млн грн. У Києві ці показники становлять 17 тис. грн та 3,36 млн грн, а в Чернігові — 8 тис. грн та трохи більше 1,5 млн грн.
У Одесі, Черкасах і Чернівцях за поточних цін сукупна вартість оренди зрівняється з ціною купівлі приблизно за 15 років. Так, в Одесі медіанна оренда однокімнатної квартири становить 13 тис. грн, а купівля — 2,26 млн грн. У Черкасах — 12 тис. грн та 2,13 млн грн відповідно, у Чернівцях — 15 тис. грн та 2,78 млн грн.
Близько 14 років потрібно орендувати однокімнатну квартиру у Кропивницькому, Луцьку та Сумах, щоб орендна плата зрівнялася з медіанною вартістю купівлі. У Кропивницькому оренда становить 8,5 тис. грн на місяць, купівля — 1,38 млн грн. У Луцьку ці показники — 15 тис. грн та 2,52 млн грн, у Сумах — 6,5 тис. грн та трохи більше 1 млн грн.
В інших п’яти обласних центрах цей період становить близько 13 років: у Львові — 22 248 грн за оренду та 3,38 млн грн за купівлю; у Полтаві — 11 150 грн та 1,74 млн грн; у Тернополі — 14 800 грн та 2,33 млн грн; в Ужгороді — 22 404 грн та 3,47 млн грн; у Хмельницькому — 12,5 тис. грн та 1,98 млн грн.
У Харкові сумарна вартість оренди зрівняється з вартістю купівлі приблизно за 12 років. Медіанна оренда однокімнатної квартири тут становить 7,5 тис. грн на місяць, а купівля — 1,12 млн грн.
В Івано-Франківську цей термін складатиме близько 11 років (оренда 17 707 грн, купівля — 2,25 млн грн). У Дніпрі цей період зменшується до 10 років: медіанна оренда — 12 тис. грн, купівля — 1,43 млн грн.
Найменший період — у Запоріжжі, де медіанна вартість оренди однокімнатної квартири становить 7 тис. грн на місяць, а купівлі — 717 тис. грн. За такого співвідношення сукупні витрати на оренду стануть рівними вартості квартири приблизно за 9 років.
Результати дослідження свідчать, що низька вартість оренди не завжди є показником вигоди оренди житла в місті порівняно з купівлею. Важливим є співвідношення двох показників.
На співвідношення цін впливають й локальні фактори. Наприклад, у прифронтових містах безпековий фактор суттєво стримує вартість купівлі житла, в той час як попит на оренду може підтримуватись внутрішньою міграцією та людьми, які тимчасово проживають у місті.
