Зменшено податкове навантаження на орендодавців
Верховна Рада ухвалила у другому читанні та в цілому законопроєкт №15111-д, що зменшує податкове навантаження для фізичних осіб, які офіційно здають нерухомість в оренду.
Про це повідомила голова комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк.
Згідно з нововведеннями, ставка податку на доходи фізичних осіб для орендодавців знижується з 18% до 5%.
Власники житла, які офіційно декларують доходи від оренди, тепер повинні сплачувати 5% ПДФО та 5% військового збору.
Законопроєкт також вносить зміни до Податкового кодексу України, регулюючи міжнародний автоматичний обмін інформацією про доходи, отримані через цифрові платформи, а також оподаткування цих доходів.
Додатково, до документу була внесена правка, згідно з якою дохід фізичної особи-орендодавця від надання в оренду житлової чи нежитлової нерухомості оподатковуватиметься за ставкою 5% ПДФО.
Орендодавець зобов’язаний подати річну податкову декларацію та самостійно сплатити податок до бюджету.
Головна мета змін, за словами Шуляк, — “стимулювати легалізацію ринку оренди, без чого неможливо повноцінно реалізувати нову житлову політику”.
Вона зазначила, що через високі податкові ставки у 23% власники нерухомості часто уникають укладення офіційних договорів і не декларують доходи від оренди.
За даними, минулого року лише 900 українців задекларували дохід від здачі житла в оренду, тоді як близько 56 тисяч ФОПів використовують спрощену систему оподаткування.
Це свідчить про те, що значна частина ринку оренди залишається в тіні.
Зниження ставки податку до 10% (5% ПДФО та 5% військового збору) може створити для орендодавців прості умови для укладання договорів і декларування доходів.
Для держави це означає можливість поступово виводити ринок оренди з тіні без посилення фіскального тиску.
Масштабна житлова реформа має змінити радянські правила надання житла в ефективні європейські моделі, серед яких і соціальна оренда, але для цього потрібна детінізація ринку оренди житла.
