Ціни на оренду квартир у західній Україні: прогноз до $3,5 тисячі

Ринок оренди в Україні готується до холодного сезону, демонструючи зростання цін та зростаючий попит. Це особливо помітно в західних регіонах, куди під час війни переїхали частина населення та бізнесів.

За даними ЛУН, за минулий рік оренда однокімнатних квартир в Ужгороді зросла на 41%, у Львові на 33%, а в Івано-Франківську — на 43%. Водночас у найбільш затребуваних містах кількість доступного житла не встигає за попитом.

Особливо складним пошук житла стає для тих, кому потрібно орендувати квартиру на визначений термін або хто переїжджає всією сім’єю. Там, де пропозиція обмежена, це впливає на ціни і конкуренцію за вільні квартири.

В Ужгороді квартир менше, ніж охочих їх орендувати

За даними OLX Нерухомість, кількість запитів на оголошення про однокімнатні квартири зросла на 143%, а про трикімнатні — на 173%. Водночас пропозицій однокімнатних квартир стало на 58% менше. У інших містах західної України ситуація різниться, проте загальна тенденція до зростання попиту зберігається.

У такому співвідношенні попиту і пропозиції знайти квартиру, яка відповідатиме ціні, термінам та умовам проживання, стає дедалі складніше. Власники отримують більше можливостей обирати орендарів і частіше встановлюють власні вимоги щодо терміну проживання.

За актуальними оголошеннями на ЛУН та Otodim, квартири з ремонтом у новобудовах Ужгорода часто здають приблизно за 50–60 тис. грн на місяць. При цьому на Otodim понад 60% пропозицій стартують від $1 тис., а окремі об’єкти преміум-класу можуть досягати до $3,5 тис. на місяць. З такими цінами Ужгород вже наближається до рівня преміальної оренди в Києві.

Люди можуть бути готові платити нинішню ринкову ціну, але навіть це не гарантує потрібного розташування, інфраструктури та умов проживання. Особливо складно тим, хто планує тимчасовий переїзд, адже для них важливі і строк оренди, і можливість швидко налагодити побут на новому місці.

Оренда на рік і переїзд на два місяці мають різну логіку

Коли житло потрібне на короткий термін, знайти відповідний варіант стає ще складніше. Більшість власників розраховує на довгу оренду, тому для тих, хто шукає квартиру на коротший термін, пропозицій стає менше. Додаткові обмеження можуть стосуватися проживання з домашніми тваринами, що ще більше звужує вибір для сімей, які переїжджають у повному складі.

Для сімей з дітьми окремою складністю стає освітня інфраструктура поруч із житлом. Місто активно забудовується, але за останні десять років тут не відкрили жодної нової школи, а перший новий комунальний дитсадок планують завершити тільки в 2027 році.

Холодний сезон також піднімає питання опалення та стабільності електропостачання. Тому дедалі частіше під час вибору житла люди враховують і супутні витрати. До витрат на оренду можуть додатися комісія рієлтору (50% або 100% від вартості оренди), застава та витрати на облаштування побуту. Для короткострокових переїздів ці витрати є особливо відчутними, адже деякі з них виникають одразу після заселення. У готельному форматі комунальні витрати та базове обслуговування включені у вартість проживання.

На цьому тлі формується окремий запит на житло для тимчасового переїзду. Людям важливо заселитися на потрібний термін та швидко організувати повсякденне життя на новому місці.

“Коли людина переїжджає на кілька місяців, важливо дивитися на ситуацію з її боку. Їй важлива не сама квартира, а те, наскільки швидко вона зможе організувати життя на новому місці. Строк проживання, додаткові витрати, можливість переїхати з родиною чи домашньою твариною можуть впливати на рішення так само, як і сама ціна. Бізнесу в такій ситуації потрібно бути гнучкішим і шукати умови, які відповідають реальним обставинам людини”, — зазначає Василь Крулько, співзасновник Apartel Resorts.

Готелі теж починають працювати з довшим проживанням

Для готельного ринку тривале проживання означає новий формат роботи з гостем. Людина залишається на місяць або довше, тому їй потрібні умови для роботи, харчування, відпочинку та повсякденного побуту.

Один із прикладів такої адаптації — “Програма турботи”, яку Apartel Resorts запустив для гостей із бронюванням від одного місяця. Вона діє у п’яти комплексах у Східниці, Шаяні, Косино та Ужгороді. Для тривалої оренди компанія пропонує спеціальні тарифи зі знижками 25–35% залежно від комплексу.

Для тих, хто обирає Закарпаття через можливість швидко дістатися до країн ЄС, важливе також розташування. Ужгород знаходиться біля кордону зі Словаччиною, а Косино — поруч з угорським кордоном, що робить ці місця зручними для тих, кому важливо підтримувати швидкий доступ до Європи під час тимчасового переїзду.

На відміну від стандартної довгострокової оренди, програма не прив’язує гостя до річного договору. Тривалість проживання можна обирати відповідно до обставин, а можливість приїхати з тваринами варто погодити заздалегідь.

“Під час війни бізнес не може працювати, ніби нічого не відбувається. Ми бачимо, що перед зимою частина гостей шукає можливість переїхати на довший термін та зберегти нормальні умови для роботи і життя з сім’єю. В такій ситуації відповідальність бізнесу полягає у тому, щоб адаптувати свої послуги й створювати доступніші умови там, де це може допомогти людям. Тому ми вирішили зробити помісячне проживання більш доступним і запропонувати спеціальні умови на цей період”, — підкреслює Василь Крулько.

У вартість входить користування інфраструктурою обраного комплексу. Залежно від локації гостям доступні SPA, спортивні зони, ресторани, простори для роботи та сімейного відпочинку.

Цей формат відрізняється від звичайної оренди однокімнатної квартири. Водночас у ціну входить ширший набір послуг, а частина побутових питань вирішена ще до заселення. Для тих, хто переїжджає на кілька місяців, це може стати важливим критерієм вибору.

Таким чином, поки попит у західних областях залишається високим, а пропозиція зростає повільніше, суттєвих передумов для зниження орендних ставок немає. Водночас готельний ринок поступово адаптується до потреб людей, яким житло потрібно на кілька тижнів або місяців.