Ринок сільгоспземель в Україні різко скоротився
У серпні кількість угод купівлі-продажу сільгоспземель впала на 17,6% у порівнянні з липнем. Це стало найбільшим скороченням з початку року, і в подальшому середня вартість землі в Україні може знизитися.
В серпні було укладено 8255 угод, тоді як у липні їх кількість становила 10013. Загальна площа проданих земельних ділянок зменшилася на 18% — з 19,8 тис. га до 16,3 тис. га, зазначає старший науковий співробітник Інституту аграрної економіки Ігор Юрченко.
Середня вартість землі майже не змінилася. У серпні вона становила 60,4 тис. грн за гектар, знизившись лише на 0,8% з 60,9 тис. грн за гектар у липні.
Юрченко зазначає, що серпневе скорочення обороту стало найбільш різким з початку 2026 року. Ринок сповільнювався поступово навесні та влітку, зменшуючись на кілька відсотків щомісяця.
Експерти з Інституту пояснюють відносну стабільність середньої ціни зміною структури ринку. У серпні зросла частка угод в областях з вищими цінами, тоді як частка регіонів з нижчими цінами зменшилася, що компенсувало падіння вартості в окремих областях.
Найбільш помітне зниження цін відбулося на Хмельниччині — на 17,5%. Середня ціна знизилася з 79,3 тис. грн за гектар у липні до 65,4 тис. грн за гектар у серпні, хоча частка області в загальній кількості угод зросла.
У Чернігівській області, навпаки, зниження ціни супроводжувалося скороченням частки регіону на ринку.
Загальнонаціональний показник зниження на 0,8% не відображає реальної ситуації в окремих регіонах, де цінова корекція була значно глибшою, підкреслюють фахівці.
За словами Юрченка, якщо у вересні темпи сповільнення збережуться, структурний ефект може вже не компенсувати зниження цін, внаслідок чого середня вартість землі по Україні може суттєво знизитися.
Нагадаємо:
Раніше у Мінекономіки розповіли, що ринок сільськогосподарських земель в Україні у 2025 році змінився. На початковому етапі відкриття ринку ключовим чинником був обсяг земельного банку, тепер – якість та розташування ділянок.
Тодішній генеральний директор “Земельного банку” Ярослав Ярославський повідомляв, що за перший рік роботи державного оператора “Земельний банк” було оголошено аукціонів суборенди державних сільгоспземель загальною площею 68,5 тис. га, проведено торгів на 64,5 тис. га, а аграріям у законне користування передали 53,2 тис. га державних земель.
