Податок на нерухомість в Україні часто стає несподіванкою для власників житла, особливо коли вони не отримують жодних листів від податкової протягом кількох років, а потім отримують платіжку на велику суму. Багато людей вважають, що якщо до 1 липня не прийшло повідомлення, то сплачувати не потрібно. Проте це не відповідає дійсності.
Податкова може нарахувати податок на нерухомість не тільки за один рік, а й за попередні періоди — до 1095 днів або три роки. Тому відсутність інформації від податкової не означає, що боргу немає. Часто це просто говорить про те, що дані ще не були оброблені або надійшли із запізненням.
Хто має платити податок на нерухомість
У 2026 році українці сплачуватимуть податок на нерухомість за 2025 рік. Податок нараховують не на всю площу житла, а лише на ті квадратні метри, що перевищують встановлену законом норму.
Згідно з Податковим кодексом України, платіж можуть отримати власники:
- квартир площею понад 60 кв. м;
- житлових будинків площею понад 120 кв. м;
- іншої житлової нерухомості, зокрема часток, якщо загальна площа перевищує 180 кв. м.
Наприклад, якщо особа володіє квартирою площею 65 кв. м, податок нарахують лише на 5 “зайвих” квадратів. Якщо місцева ставка складає 120 грн за квадратний метр, то сума платежу буде 600 грн.
Якою буде ставка у 2026 році
Ставку податку встановлює місцева рада, вона залежить від типу нерухомості та її розташування. Проте є обмеження: ставка за законом не може перевищувати 1,5% від мінімальної зарплати за 1 кв. м бази оподаткування.
У 2026 році податок сплачуватиметься за 2025 рік. Мінімальна зарплата станом на 1 січня 2025 року складає 8000 грн, а отже максимальна ставка — 120 грн за кожен “зайвий” квадратний метр.
Коли приходить повідомлення від податкової
Відповідно до закону, податкове повідомлення-рішення разом із детальним розрахунком та реквізитами мають бути надіслані до 1 липня року, що настає за звітним. Документ може бути надісланий рекомендованим листом або з’явитися в електронному кабінеті платника.
Сам розрахунок для фізичних осіб здійснює податкова.
Чому можуть нарахувати одразу за три роки
Причина цього зазвичай криється в даних. Інформація про нерухомість може надходити до податкової з запізненням або не бути обробленою одразу. Якщо раніше повідомлень не надходило, це не означає, що податок зник.
Право податкової відновити суму обмежене загальним строком давності — 1095 днів. Тому власник може отримати платіжку одразу за два або три попередні роки.
Важливо зазначити, що якщо особа не отримувала податкове повідомлення-рішення, штрафи та пеня за несвоєчасну сплату не можуть нараховуватися, якщо не здійснено оплату без такого документа. Однак сам податок доведеться сплатити після отримання повідомлення.
Скільки часу є на оплату
Після отримання повідомлення-рішення фізична особа має 60 днів на оплату. Якщо термін буде порушено, застосовуються штрафи:
- 5% від суми боргу при затримці до 30 календарних днів;
- 10% – якщо прострочення більше ніж 30 днів.
