Уряд оновив правила оцінки землі: більше грошей громадам і простіші процедури
Уряд ліквідував диспропорції, які призводили до заниження оцінки земельних ділянок, що забирало у місцевих бюджетів додаткові надходження.
Про це повідомляє Міністерство економіки, довкілля та сільського господарства.
Кабінет Міністрів України ухвалив постанову, яка змінює методику нормативної грошової оцінки земельних ділянок.
Нові правила вдосконалюють загальну методологію, запроваджену після реформи 2021 року, та пропонують більш ефективні рішення для розвитку громад. Постанова скасовує жорстку прив’язку до адміністративного центру при визначенні базових показників.
Раніше рентний дохід визначався виключно на основі кількості населення адміністративного центру громади. Це призводило до заниження оцінки земельних ділянок, якщо в межах громади були інші, більш економічно активні населені пункти. Тепер громадам дозволено використовувати для розрахунків показники найбільш розвиненого населеного пункту.
Окремий блок змін стосується земель оздоровчого та курортного призначення, які часто розташовані в містах і селищах. Після ухвалення методики в 2021 році їхня нормативна оцінка знизилася. Санаторії та курортні комплекси сплачували менший податок. Тепер такі землі оцінюватимуться за тим же коефіцієнтом, що й забудовані земельні ділянки населених пунктів, що забезпечить вищий показник, оскільки ці землі активно використовуються і приносять дохід.
Крім того, уряд уточнив перелік курортно-рекреаційних зон, офіційно включивши до нього місто Одесу.
Заступник міністра економіки, довкілля та сільського господарства України Денис Башлик зазначив, що удосконалення методики нормативної грошової оцінки – це крок до фінансової самостійності українських громад. За його словами, нові підходи до оцінки курортних зон, а також включення Одеси до відповідного переліку дозволять мобілізувати значні кошти, що додатково принесе місцевим бюджетам близько 300 млн грн щороку.
Постанова також істотно спрощує процедури для бізнесу та землевпорядників завдяки трьом ключовим змінам:
- Усунення прогалин при розширенні меж населених пунктів: новий механізм визначення оцінки земельних ділянок при розширенні стане чітким і зрозумілим.
- Укрупнення оціночних районів: максимальну площу одного району збільшено до 1500 гектарів, що спростить виконання робіт.
- Виконавці робіт з оцінки можуть уточнювати агровиробничі групи ґрунтів на основі сучасних ґрунтових обстежень, що дозволить отримувати максимально точні дані.
Нагадаємо:
Державний земельний банк планує випускати облігації, забезпеченням для яких виступатиме майбутній дохід від суборенди державної землі.
